Ako sa zmení realitný trh v budúcom roku?
V súčasnej dobe sa na slovenskom realitnom trhu dejú významné zmeny, ktoré si zaslúžia vašu pozornosť. S novými legislatívnymi opatreniami, ako je zavedenie 23% DPH a potenciálnym poklesom úrokových sadzieb sa situácia neustále vyvíja. Zatiaľ čo ceny nehnuteľností majú tendenciu rásť, dopyt po hypotékach od kupujúcich bez úverov je aktuálne vyšší. V mojom článku sa pozrieme na predpoklady, ktoré nás čakajú v nasledujúcom roku a prečo by ste mali zvážiť kúpu skôr než predaj.
Očakávané zvýšenie cien nehnuteľností
Za posledné obdobie sme zaznamenali pozitívne zmeny na realitnom trhu, ktorý po dlhej stagnácii opäť naberá na dynamike. Počet odborníkov sa zhoduje, že ceny nehnuteľností dosiahli svoje minimum a s najväčšou pravdepodobnosťou začnú narastať. Tento trend bude posilnený nielen zvýšením DPH, ale aj trvalým vysokým dopytom po bývaní. Obmedzená ponuka novostavieb predstavuje ďalší faktor, ktorý podporuje rast cien.
Hypotéky a financovanie
Aj keď dopyt po hypotékach ostáva relatívne nízky, začína sa postupne zvyšovať. Kupujúci teraz často hľadá možnosti financovania svojho bývania bez hypotekárnych úverov. To naznačuje, že mnohí sú pripravení investovať do nehnuteľnosti hneď teraz, zatiaľ čo iní vyčkávajú na možnosť predaja za výhodnejších podmienok.
Vplyv DPH na developerské projekty
Zavedenie 23% DPH bude mať významný dopad na developerské projekty a s nimi súvisiace ceny novostavieb. Developeři budú musieť čeliť nielen zvýšeným nákladom spojeným s daňou, ale aj transakčným poplatkom. Tieto faktory môžu ovplyvniť konečné ceny nehnuteľností na trhu a posunúť ich ešte vyššie.
Predikcie pre rok 2024
Podľa prognóz Európskej centrálnej banky je možné očakávať stabilizáciu úrokových sadzieb okolo úrovne 3%, čo by mohlo povzbudzovať dopyt po hypotékach. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčam vám neváhať príliš dlho – situácia na trhu sa môže rýchlo meniť. Byť informovaný o týchto zmenách vám pomôže urobiť správne rozhodnutia v oblasti realít.
Sumarizujúc to všetko, ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti, teraz môže byť ten správny čas konať. Nezabúdajte však ani na možnosti predaja – zatiaľ čo mnohí čakajú na lepšie podmienky, niektoré okolnosti môžu naznačovať výhodnosť rýchlej akcie.
Ak sa so mnou chcete poradiť o vašich plánoch alebo potrebujete viac informácií k tejto téme, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojej webovej stránky!
