Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás? Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa v slovenskej legislatíve objavili správy o pripravovanej zmene dane z nehnuteľností. Túto situáciu si zaslúži náš podrobnejší pohľad. Nové pravidlá sa snažia priniesť väčšiu spravodlivosť do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam vyrovnať sa s finančnými výzvami. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť, táto zmena by vás nemala nechať chladnými. Poďme sa pozrieť na detaily a dôsledky týchto nových pravidiel.
Nové prístupy k nehnuteľnostiam
Celkovou novinkou je odlišný prístup k nehnuteľnostiam slúžiacim na trvalé bývanie a k tým, ktoré slúžia ako investícia alebo rekreačné objekty. Tí, ktorí nemajú nahlásený trvalý pobyt v danej nehnuteľnosti, budú čeliť zvýšeniu dane – hovorí sa dokonca o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby. Tento krok má pomôcť samosprávam a zabezpečiť im lepšie financiovanie.
Cieľ opatrenia
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom tohto opatrenia aspoň čiastočne podporiť rozpočty miestnych samospráv. Zvýšenie dane by malo predstavovať len desiatky eur ročne, takže by to nemalo byť likvidačné pre majiteľov nehnuteľností. Očakáva sa tiež, že mestá a obce budú menej závislé od štátneho financovania, čo je pozitívny krok pre ich rozvoj.
Ktoré nehnuteľnosti sú výnimkou?
Nielenže nie všetky stavby spadajú pod tieto nové pravidlá, ale sú aj výnimky. Napríklad záhradné chaty alebo apartmánové domy bez možnosti prihlásiť trvalý pobyt by mali zostať bez zvýšenej dane. Naopak, víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti čakajúce na predaj či byty určené na prenájom pocítia túto zmenu najviac.
Investičné nehnuteľnosti a ich vlastníci
Mnoho ľudí ani nevníma svoju nehnuteľnosť ako investičnú; často ide o úplne bežných občanov, ktorí si kúpili byt ako zabezpečenie na dôchodok alebo Slováky pracujúce v zahraničí so zámerom mať vedľajší príjem z prenájmu. Je dobré uvedomiť si riziká a povinnosti spojené s vlastnením takejto nehnuteľnosti.
Dopad na nájomné
Ako tento nový systém ovplyvní nájomné? Podľa odborníkov určite nie automaticky – zvýšenie daní nemusí znamenať okamžitý rast nájmov. Dopyt po bývaní, lokalita a dostupnosť sú faktory, ktoré majú oveľa väčší vplyv na ceny nájemného než jednorazové zvýšenie daní.
Záver a výzva na akciu
Toto opatrenie môže byť krokom správnym smerom k rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach žijú reálne, a tými, pre ktorých sú iba investíciou. Môže sa táto situácia týkať aj vás? Odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom, ktorý vám podrobne vysvetlí aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami.
Ak máte otázky alebo potrebujete radu ohľadom tejto témy, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií na mojom webe!