Nový vietor v daniach z nehnuteľností: Čo to znamená pre viacpodlažné budovy?
Pripravte sa na významné zmeny v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktoré môžu ovplyvniť predovšetkým vlastníkov viacpodlažných komerčných objektov. Ministerstvo financií plánuje zrušiť dlhoročný limit na príplatok za podlažia, čím samosprávam otvorí dvere k novým možnostiam určovania výšky daní. Táto úprava, očakávaná od novembra 2026, prinesie potenciálne vyššie náklady, najmä pre podnikateľov. Poďme sa spoločne pozrieť, čo to pre Vás môže znamenať.
Koniec jednej éry: Samosprávy získavajú väčšiu voľnosť
Vlastníci viacpodlažných budov na Slovensku by sa mali pripraviť na zmeny, ktoré môžu výrazne ovplyvniť ich daňové povinnosti. Ministerstvo financií totiž pripravuje úpravu zákona, ktorá má po viac ako dvadsiatich rokoch zrušiť pevný limit pre príplatok za jednotlivé nadzemné podlažia. Táto dlho platná hranica, stanovená na maximálne 0,33 eura za meter štvorcový, bola súčasťou našej legislatívy už od roku 2004. Jej zrušenie predstavuje pre samosprávy, teda pre mestá a obce, úplne nové možnosti pri určovaní výšky dane z nehnuteľnosti.
Predstavte si to ako otvorenú knihu, kde doteraz bola jedna dôležitá kapitola s pevne danými pravidlami. Teraz sa táto kapitola prepisuje a samosprávy dostanú pero do vlastných rúk. Namiesto pevného stropu bude výška príplatku za podlažia po novom priamo naviazaná na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva určuje samostatne. To znamená, že ak má mesto nastavenú vyššiu sadzbu pre obytné budovy, môže si následne určiť aj vyšší príplatok za podlažia pre iné typy stavieb. Pre porovnanie, v súčasnosti sa sadzby dane zo stavieb na bývanie pohybujú napríklad v bratislavskom Starom Meste okolo 1,35 € za m², v Košiciach je to približne 1,27 € za m² a v Prešove 0,95 € za m². Ak sa samosprávy rozhodnú naplno využiť túto novú slobodu, majitelia viacpodlažných objektov môžu pocítiť citeľný nárast v daňových výmeroch. Je to dôležitá informácia pre každého, kto vlastní takúto nehnuteľnosť, aby bol pripravený na potenciálne zmeny v budúcnosti a mohol sa včas poradiť s odborníkmi.
Kto pocíti zmeny najviac a kedy?
Najvýraznejšie sa tieto pripravované zmeny dotknú vlastníkov komerčných nehnuteľností. Hovoríme o administratívnych budovách, moderných biznis centrách, hoteloch, nákupných galériách či apartmánových domoch, ktoré sú využívané na podnikateľské účely. Platí jednoduchá rovnica: čím viac podlaží má vaša budova, tým vyššia môže byť výsledná daňová povinnosť. Je to logické, keďže príplatok za každé nadzemné podlažie už nebude obmedzený fixnou sumou, ale bude sa odvíjať od lokálnych sadzieb. Predstavte si, že vlastníte rozsiahle obchodné centrum alebo vysokú kancelársku budovu – potenciálny nárast nákladov môže byť pre vás naozaj významný.
Analytici a zástupcovia podnikateľskej sféry upozorňujú, že zvýšené daňové náklady sa s veľkou pravdepodobnosťou premietnu aj do cien prenájmov. Vlastníci budov totiž môžu tieto dodatočné výdavky preniesť na svojich nájomcov. To môže najviac zasiahnuť segment malých a stredných podnikov, ktoré si priestory prenajímajú a pre ktoré sú každé zvýšené prevádzkové náklady citeľné. Na druhej strane, samosprávy ubezpečujú, že automatické a plošné zdražovanie nehrozí. Mnohé mestá a obce ani v súčasnosti nevyužívajú zákonné maximá a snažia sa držať dane na nižšej úrovni, aby zostali atraktívne pre investorov a podnikateľov. Návrh zákona by mal nadobudnúť účinnosť 1. novembra 2026, avšak prvé zvýšené dane vlastníci nepocítia ihneď. Nové pravidlá sa premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti až za rok 2027. Máte teda dostatok času na to, aby ste sa na tieto zmeny pripravili a prípadne prehodnotili svoje stratégie.
Svet nehnuteľností je dynamický a prináša neustále nové výzvy. Ak vás tieto zmeny v dani z nehnuteľnosti zaujali alebo máte otázky týkajúce sa vašej konkrétnej situácie, neváhajte sa na nás obrátiť. Radi Vám poskytneme všeobecné informácie a nasmerujeme Vás k správnym odborníkom. Využite kontakty na našom webe a dohodnite si krátku konzultáciu. Sme tu pre Vás, aby sme Vám pomohli zorientovať sa v aktuálnych trendoch a urobiť bezpečné rozhodnutia pre vaše nehnuteľnosti.
