Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak zvažujete prenájom svojho bytu, apartmánu, domu či chata cez populárne platformy ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len jednoduchý prenájom. Prenajatím nehnuteľnosti poskytujete ubytovacie služby, čo znamená dodržiavanie legislatívy a registráciu na daňových úradoch. V mojom článku sa dozviete všetky potrebné informácie ohľadom povinností a legislatívnych aspektov prenájmu nehnuteľností na Slovensku.
Čo znamená prenajímať cez platformy?
Prenájom nehnuteľnosti prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking predstavuje poskytovanie ubytovacích služieb. Je to živnostnícka činnosť, ktorá zahŕňa nielen poskytnutie priestoru na spanie, ale aj ďalšie služby ako upratovanie či výmena posteľnej bielizne. Preto je nutné mať platné živnostenské oprávnenie a registrovať sa na daňovom úrade.
Novinky od januára 2023
Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť automaticky hlásiť príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že úrad môže skontrolovať, či sú vaše príjmy v súlade s tými, ktoré uvádzate vo svojom daňovom priznaní. Nezabúdajte, že ak ste mali viac ako 30 prenájmov alebo vaše tržby presiahli 2 000 € ročne, táto povinnosť sa vás tiež týka.
DPH a ďalšie povinnosti
Krátkodobé ubytovanie podlieha DPH od januára 2025 vo výške 5 %. Klasický prenájom bez doplnkových služieb môže byť oslobodený od DPH, ale ak poskytujete dodatočné služby, musíte byť registrovaní pre DPH. Ak váš obrat prekročí limit (napríklad 49 790 € za 12 mesiacov), registrácia je povinná pred začiatkom podnikania.
Daňové priznanie a iné poplatky
Nezabudnite na elektronické podanie daňového priznania do 31. marca nasledujúceho roka; ak si predĺžite lehotu, môžete tak učiniť do 30. júna. Rovnako dbajte na zaplatenie dane z ubytovania obci od prvého dňa pobytu hostí. Od apríla 2025 sa navyše zavádza aj daň z bezhotovostných platieb vo výške 0,4 %, s maximálnym limitom do výšky 40 €.
Záver: Buďte pripravení!
Prenájom vašej nehnuteľnosti nie je len pasívny príjem; ide o podnikateľskú činnosť s množstvom právnych a daňových záväzkov. Aby ste predišli pokutám a nepríjemným komplikáciám, odporúčam vám dôkladne si naštudovať všetky svoje povinnosti voči štátu. Pokiaľ máte otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vašich povinností pri prenájme cez tieto platformy, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií na mojom webe.
