Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
Kúpa nehnuteľnosti je významnou udalosťou v našich životoch, no niekedy sa môže stať, že objavíme skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. To môže byť veľmi frustrujúce a vyvoláva to množstvo otázok ohľadom našich práv. Zákon nám však poskytuje jasné možnosti, ako reagovať – buď môžeme odstúpiť od kúpnej zmluvy alebo žiadať o zľavu z kúpnej ceny. V článku sa pozrieme na to, kedy máme právo na ktoré riešenie a aké faktory ovplyvňujú naše rozhodovanie.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od zmluvy je možné najmä v týchto prípadoch:
- Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu neupotrebiteľná. Ak je bývanie nebezpečné alebo prakticky nemožné, môže ísť o závažnú konštrukčnú vadu, ako sú statické problémy budovy, ktoré ohrozujú zdravie obyvateľov.
- Predávajúci klamal o vlastnostiach nehnuteľnosti. Ak ste boli uistení predávajúcim, že nehnuteľnosť nemá žiadne vady, a neskôr sa ukáže opak, máte právo od kúpnej zmluvy odstúpiť. Rovnako platí aj v prípade zjavných ťažkostí, ako sú nezrovnalosti s ťarchami.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?
Pokiaľ vada nie je taká vážna, aby znemožnila užívanie nehnuteľnosti, môžete sa uchádzať o primeranú zľavu z jej ceny. Týmto spôsobom môžete kompenzovať nedostatky podľa závažnosti a charakteru vady. Zohľadňuje sa napríklad funkčnosť elektroinštalácie alebo problémy so zatekaním či vlhkosťou.
Môže ísť o závady, ktoré síce nezhoršujú bezpečnosť bývania, ale výrazne ovplyvňujú komfort a celkovú hodnotu vašej investície do nehnuteľnosti.
Čo si zapamätať?
Ak po zakúpení nehnuteľnosti narazíte na skryté vady, nebojte sa! Máte práva chránené zákonom. Môžete odstúpiť od zmluvy pri vážnych problémoch alebo si zažiadať o zľavu pri menej závažných nedostatkoch. Nezabudnite zdokumentovať všetky vady a vaše kroky voči predávajúcemu – tieto informácie vám môžu veľa pomôcť pri uplatňovaní vašich nárokov.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe. Rád vám pomôžem!
