Tipy na predaj nehnuteľnosti so súčasnými nájomníkmi
Ak patríte medzi vlastníkov domov či bytov, ktoré sú využívané ako investičné nehnuteľnosti a plánujete ich predaj, určite ste sa dostali do situácie, kedy musíte zvážiť aj prítomnosť vašich dlhodobých nájomníkov. Predaj takejto nehnuteľnosti nie je len o samotnej transakcii, ale je potrebné brať do úvahy aj práva nájomcov a legislatívne podmienky platné na Slovensku. Preto som sa rozhodol napísať tento článok, ktorý vám pomôže zorientovať sa v tejto problematike a usmerniť vás krok za krokom k úspešnému predaju.
Príprava nehnuteľnosti na predaj
Predtým, než začnete s predajom, je dôležité zabezpečiť nehnuteľnosť vo vynikajúcom stave. Zamerajte sa na drobné opravy a úpravy, ktoré môžu výrazne zvýšiť jej hodnotu. Nový nátier stien, výmena svietidiel alebo profesionálne upratanie priestoru dokáže urobiť zázraky. Všetko toto vytvorí pozitívny dojem na potenciálnych kupcoch pri obhliadke.
Stanovenie trhovej hodnoty
Aby ste si mohli správne nastaviť cenu nehnuteľnosti, odporúčam vám využiť služby realitného agenta so špecializáciou na investičné nehnuteľnosti. Ten vám pomôže určiť adekvátnu trhovú hodnotu tak, aby ste dosiahli čo najlepší výsledok pri predaji.
Súčinnosť s nájomníkmi
Pri obhliadkach je zásadná komunikácia s nájomníkmi. Tí by mali byť informovaní o plánovaných návštevách a mal by existovať jasný plán, ktorý minimalizuje narušenie ich každodenného života. Dôležité je pochopiť ich práva a podľa podmienok v nájomnej zmluve im oznámiť plánovaný predaj s dostatočným predstihom.
Rozhodovanie o predaji s nájomníkmi
Pri rozhodovaní o tom, či predať nehnuteľnosť s aktívnymi nájomníkmi alebo počkať na ukončenie nájomnej zmluvy, zvážte svoje možnosti. Predaj s nájomníkmi môže priniesť pasívny príjem počas celého procesu predaja a zároveň ponúknuť novým záujemcom istotu stabilného príjmu od prvého dňa po kúpe.
Obmedzenia pri obhliadkach
Nevýhodou predaja takejto nehnuteľnosti môžu byť obmedzenia týkajúce sa organizovania obhliadok. Nájomníci si možno budú želať mať určitý časový rámec pre návštevy potenciálnych kupcov, čo môže skomplikovať celý proces. Je preto veľmi dôležité dôkladne naplánovať všetky stretnutia a prispôsobiť ich rozvrhu vašich nájomníkov.
Na záver by som rád zdôraznil, že ak plánujete sprzedať nehnuteľnosť so súčasnými nájomníkmi, poraďte sa so skúseným realitným agentom. Ten vám poskytne cenné rady nielen ohľadom trhovej ceny, ale aj ohľadom celého procesu predaja.
Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom predaja vašej nehnuteľnosti, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktných údajov na stránke. Rád vám pomôžem!
