Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie: Aké zmeny nás čakajú na realitnom trhu?
V posledných mesiacoch sme svedkami poklesu úrokových sadzieb, čo môže znamenať výhodnejšie podmienky pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti. Po dlhom období zvyšovania úrokov sa situácia obracia a predpokladá sa, že do konca roka by mohli byť úroky na hypotékach okolo 4%. No aj keď znižovanie úrokov zvyšuje dostupnosť hypotekárnych úverov, pripravovaný konsolidačný balíček vlády môže mať vplyv na rast cien nehnuteľností až o 10%. Čo to znamená pre vás, ak plánujete investovať do vlastného bývania? Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac!
Klesajúce úrokové sadzby: Príležitosť alebo riziko?
Po dvoch rokoch rastu úrokových sadzieb konečne nastáva obrat. Očakáva sa, že Európska centrálna banka bude pokračovať v znižovaní kľúčových úrokových sadzieb, čo má priamy dopad na hypotéky na Slovensku. Avšak banky budú pravdepodobne stále držať úroky nad hranicou troch percent. To naznačuje, že hoci sú podmienky lepšie ako v minulosti, stále patríme medzi krajiny s vyššími nákladmi na hypotéky v rámci Európy.
Možné úspory pri refinancovaní
Pri nižších úrokových sadzbách si môžete ušetriť značné sumy peňazí. Napríklad pri novom úvere vo výške 50 000 eur so splatnosťou 30 rokov by ste mohli ušetriť približne 7500 eur len tým, že si vyberiete hypotéku s nižším úrokom. Pri väčších sumách, ako je 150 000 eur, sa celková úspora môže vyšplhať až na 22 000 eur! Takže ak plánujete refinancovanie svojho úveru v druhej polovici roka 2025, mesačné úspory by mohli dosiahnuť okolo 80 eur.
Vplyv na realitný trh
Zníženie úrokov môže nalákať viac kupujúcich na realitný trh a aktívne podporiť jeho rozvoj. Na druhej strane však očakávame nielen zvýšený záujem o hypotéky ale aj rast cien nehnuteľností – odhadované medzi 5% až takmer 10%. V prvom štvrťroku je preto možné, že záujem o hypotéky bude nižší kvôli negatívnym faktorom ako zvýšená DPH či nová transakčná daň.
Na čo nezabudnúť pri kúpe nehnuteľnosti?
Ak plánujete investovať do nehnuteľnosti tento rok, dôrazne odporúčam poradiť sa s odborníkom na reality. Ten vám pomôže lepšie pochopiť aktuálnu situáciu na trhu a navrhnú optimálne riešenia šité na mieru vašim potrebám. Kým sa realitný trh opäť rozhýbe naplno, môže to chvíľu trvať.
Záverom chcem povedať, že hoci sú podmienky pre získanie hypoték priaznivejšie než v nedávnej minulosti, neváhajte sa obrátiť na profesionála. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vašej situácie, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
